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亚马逊发多款新品:智能眼镜来了



据外媒报道,亚马逊2019年秋季硬件发布会已经尘埃落定,该公司今年推出了15种新产品,包括真正的无线耳机Echo Buds,配备了杜比全景声(Dolby Atmos)音效的高端智能音箱Echo Studio,以及配有内置麦克风、支持用户与智能助手Alexa聊天的智能眼镜Echo Frames等。

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其中有些产品只进行了小幅升级,比如在智能音箱Echo Dot上集成时钟功能,以及功能远超常规微波炉的Alexa智能烤箱。但也有很多意想不到的惊喜,包括智能戒指Echo Loop、价格实惠的全新路由器Eero Mesh Wi-Fi以及宠物跟踪器Amazon Fetch等。下面,让我们回顾下亚马逊此次发布会上最吸引人的产品:

亚马逊推出智能眼镜Echo Frames



新的Echo Frames看起来就像普通的眼镜。它们没有配备显示器或摄像头,但内置有麦克风,用户可以不用拿出手机就可以和亚马逊智能助手Alexa聊天。这款产品的起价为179美元,它将限量发行,且仅限邀请购买。

可以震动的智能戒指Echo Loop



这款智能戒指可以通过振动提醒你有新消息。Echo Loop采用了钛合金框架,看起来体型相当大,但考虑到它配有触觉引擎和两个麦克风,这是可以理解的。Echo Loop将以129美元的价格上市。但像Echo Frames一样,这款戒指将在一个仅限邀请的项目中销售。

亚马逊推出无线耳机Echo Buds

亚马逊首次进军耳机市场时推出了Echo Buds。它的每个耳机中都有双电枢驱动器,以便在声音上保持平衡。亚马逊表示,这款耳机的电池续航时间可持续5小时。



噪音隔离受到很大关注,亚马逊采用了Bose的智能噪音隔离技术,让用户可以更容易听到正在倾听的东西。令人惊讶的是,这款耳机支持语音助手功能,而且兼容Alexa、Google Assistant以及Siri。

Echo Buds今天就可以预订,假日购物即前可以及时发货,售价为129美元。

最新家电产品Alexa智能烤箱



继去年推出Alexa支持的微波炉之后,亚马逊今年发布了Alexa智能烤箱。它本质上是功能更强大的微波炉,也可进行对流烹饪和空气炸锅烹饪。你甚至可以扫描食品上的条形码,Alexa会给你提供烹饪时间等建议。这款产品现在就可以预订,售价是249.99美元。

智能门铃Ring内置微摄像头

新的智能门铃Ring的室内摄像头今天开售,价格为59.99美元,而且非常小。亚马逊宣称,它可以由墙上的插座供电,也可以用电池驱动。更重要的是,这款产品支持Alexa的新“家庭模式”,该模式可以在用户命令下禁用视频录制功能。



如果用户已经安装了家庭安全工具包,并且不想完全丢弃它,Ring的翻新警报工具包应该会提供后续支持。这款产品售价为199美元,它可以与当前所有的安全设备兼容,包括窗户传感器。

亚马逊最小音箱设备Echo Flex



亚马逊从今天开始接受Echo Flex的预订,这是亚马逊最小的Echo设备。它可以直接插入电源插座,并包含一个用于Alexa查询和接受指令的麦克风。这款音箱售价24.99美元,如果用户想增加运动传感器和夜灯附件,那需要额外支付14美元。

亚马逊推出“全新Eero”Wi-Fi



路由器Eero Mesh Wi-Fi家族也增加了新成员,它被简称为“全新Eero”。你可以让Alexa暂停Wi-Fi进入特定设备,或激活客人的Wi-Fi网络。亚马逊声称,设置这款设备只需10分钟或更少时间。售价99美元,订购3台设备只需249美元。

儿童智能灯Echo Glow



亚马逊的大多数Echo产品都是为成人开发的,但Echo Glow却是针对儿童的。这是一款彩灯,可以在图案中闪烁,或者进入“营火”模式来模仿营火。这款设备今天可以预订,价格为29.99美元。

白名单服务Alexa Communicati for Kids

Alexa Communicati for Kids是一项新的白名单服务,允许孩子们与其他孩子交谈。要激活它,家长或监护人必须首先打开它,他们可以选择孩子可以与之聊天的联系人。FreeTime将为智能显示屏带来儿童友好的娱乐和教育内容,这是从其Fire平板电脑的Kids Edition系列扩展开来的。

亚马逊推出Echo Show 8



Echo Show 8是亚马逊最新的智能显示屏。正如许多人可能已经猜到的,它配有8英寸的屏幕,从今天起可以预订,价格为129美元。Echo Show 8是对Echo Show 5和Echo Show 10的补充,为客户提供了中间尺寸选项。

亚马逊表示,Alexa将是唯一可以从Echo Show 8菜谱中提取上下文信息的语音助手,并大声说出这些信息,这样用户就不需要将眼睛盯在Echo Show屏幕上了。

新款高端智能音箱Echo Studio



Echo Studio是Echo智能音箱系列中的最新产品,它支持杜比全景声和3D音频。亚马逊宣称,这是其制造的“最具创新性的音箱”。这款高端音箱可以根据其所在的房间调整其声音输出。今天可以预订,价格是199美元。

亚马逊推出入门级音箱改进版本



亚马逊最新一代的Echo智能音箱今天可供预订。亚马逊表示,它在功能更强大的Echo Plus上增加了更多功能,并且采用了新的面料设计颜色。

Alexa采用更多名人声音



亚马逊为Alexa推出了新的声音,包括着名影星塞缪尔·杰克逊(Samuel L.Jackson,近年最有名的角色是漫威电影宇宙中戴眼罩的"弗瑞局长")的声音。杰克逊是第一个将自己的声音用于亚马逊“神经文本转语音”功能的名人,所以无论你问智能音箱什么问题,它的回答都与名人一样。

最新Echo Dot内置IT时钟



亚马逊表示,Echo Dot用户最常问的问题是“现在几点了?”,所以它在升级Echo Dot时解决了这些需求。亚马逊将时间整合到围绕音箱的织物中。这款产品售价为59美元,已经接受预定。亚马逊表示,老型号的Echo Dot将继续出售。

亚马逊将推出“家庭模式”



除了允许用户根据设备关闭麦克风或摄像头外,亚马逊还将很快引入一种“家庭模式”,防止他们的设备录制音频或视频。

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此外,亚马逊将采用新的Alexa指令,让用户可以选择删除存储的语音数据。用户可以向其下令:“Alexa,删除我今天说过的每一句话。”

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      卖房小贴士 售房无难事

        你爱你的家。你已经在这里制造了许多美好回忆,把时间和精力投入到装饰装修中去。
        所以当你把它放入房产市场,过去数周无人问津,似乎没有人感兴趣买?你会感到莫名其妙。
        其实,相较于买房,卖房也不是那么手到擒来的事。

        在这里,前科罗拉多日报的编辑宝拉潘特列出了几个需要避免的常见原因,有助于卖家吸引买家。
        你会要求你的房地产经纪人通过电子邮件匿名调查,或继续调查现场样板房。收集看房者的反馈。
        你可能不同意潜在买家说你家的一切(你认为闪闪发光的粉红色的厨房台面是华丽的,非常感谢你),但这是一个商业交易。说到销售,客户通常是正确的。
        当你想收集具体的反馈,你家的绊脚石,这里有四个卖家容易忽视的常见原因,会导致买家对你的房子避而远之。

        1.乱七八杂的陈列摆放
        玩具散落在地板上,盘子在水槽里,梳妆台上成堆的**和包装,所有的这些东西给人的印象是,你家没有被保持在最佳秩序。杂物也使买家觉得缺乏足够的存储空间。
        带买家看房前,清除您的任何不必要的物品。整理好你的手提包;在易趣网或克雷格列表卖掉运动器材;捐几袋旧衣服给救世军。

        2.过时的装饰
        碎花壁纸卧室……爆米花天花板……木镶板墙壁……黄铜门把手。这些都是买家最不喜欢的东西。
        某些装饰叫“过时”,买家不想花时间和钱把他们的新家改成现代的。
        你不需要花上千元进行厨房改造。简单地换掉铜把手和铰链镀铬或缎面镍就行了,或将木镶板漆成白色(如果你不想完全删除它)可以快速修复。这些改进的成本低于100美元,但会在买家眼前形成一个巨大的差异。

        3.宠物
        也许你爱你的三只猫和五只狗,但你那些毛茸茸的宠物朋友的气味会让买家避而远之--或更糟的是,引发潜在买家的过敏反应。即使你只有一个宠物,令人惊讶的是你已经习惯了它们独特的气味。
        让你的地毯(和家具,如果需要的话)专业蒸汽清洗去除动物的气味。(记住:只是因为你不能闻到你的宠物并不意味着房子是无气味的。)
        清洁那些灰尘和毛往往聚集的地方,如踢脚板,小裂纹,和房间的角落。介绍房子时,让所有的宠物及宠物用品放在视线外。

        4。太多 “你”的痕迹
        你希望买家能够想象自己生活在你的家。但这是很难做到的,他们不能容忍过去你孩子贴在冰箱上的玩具和客厅里的紫色豹纹沙发。
        开始使你的家失去个性,成为买家的空白画布吧。这并不意味着你的家应该是空的;它只意味着装饰应体现中立,普遍的味道。
        如果你不知道这是什么样子,参观一下新开发的建设模式。注意它是如何的。

        M&W

        亏了140亿还不死心 大众要推新辉腾

          大众汽车计划两到三年内推出新一代辉腾豪华轿车,同梅赛德斯-奔驰S级等D级豪华车抗衡。尽管辉腾销量低迷,给大众带来20亿欧元的损失,该公司仍准备坚持该项目。
          下一代辉腾呼之欲出
          外媒日前披露称,虽然大众辉腾是当代单车亏损最严重的车型之一,但大众依然将打造新一代(第二代)辉腾。尤其是为了扭转在美国市场的颓势,大众希望借助辉腾的高端形象改善消费者对品牌的印象。
          大众该项举措使得业界不少专家颇为惊讶。从财务背景看,大众乘用车品牌目前利润率偏低,计划2017年之前削减成本50亿欧元。尽管售价76000欧元(约合86000美元)的辉腾往往被视为大众监事会主席费迪南德·皮耶希的“宠物项目”,销量远未及预期,并造成亏损;这样一款“烧钱”的车型却未遭淘汰。
          辉腾车型2002年开始在欧洲销售,当时定位于同梅赛德斯-奔驰S级争夺市场。该车登台之初,当时的奔驰CEO胡伯特(Juergen Hubbert)曾预言:“大众很难承受大批量生产辉腾的代价。”
          大众为辉腾投入重金,打造新生产线、研发渠道,因此成本惊人。而辉腾的销量长期居低,这就造成了严重亏损。辉腾年产销目标设定为50000辆,但最高的年份也只有11000辆,2013年则萎缩到5813辆。
          根据盛博公司分析师麦克斯·沃伯顿(Max Warburton)提供的数据,辉腾从2002年至2013年总计造成大众损失19.9亿欧元,在各企业当代车型中排名第3;单车亏损额也到达28101欧元。具体可参看盖世汽车网之前报道《十大欧系亏损车型盘点:Smart和辉腾居前列》一文。
          然而,消息人士新近却带来了大众官方决心推进新一代辉腾项目的消息,新车将同梅赛德斯-奔驰售价80920美元的奔驰S级继续鏖战,有望在2017至2018年交付经销商。
          根据IHS Automotive公司预测,大众辉腾2015年全球年销量或达到6300辆,到2017至2020年之间,可能增加到11900辆。虽然辉腾销量预期将大幅攀升,但依然明显不及奔驰宝马奥迪的D级旗舰车。IHS预测,奔驰S级将仍是细分市场的领头羊,2017-2020年间全球年销量85000辆;其次是宝马7系,64000辆;奥迪A8为41000辆。
          新车窥豹
          第一代辉腾以大众汽车集团D1平台为蓝本。该平台最初衍生了1988至1994款奥迪V8,2002年开始衍生辉腾车型,2004年开始又作为宾利欧陆/飞驰的平台。新一代辉腾将衍生自发动机纵置模块化平台MLB(Modularer L?ngsbaukasten),将以2018款或2019款车型的名义在美国等市场销售。
          来自大众内部的人士表示,辉腾将有多种高性能发动机可选用,包括一台V8 TDI发动机,功率输出大约为450马力;以及基于V6汽油发动机的插电式混合动力系统,总功率400马力以上。大众还将继续为顶配辉腾提供W12缸发动机,但可能不会供应美国市场。预计新辉腾在美国起售价将在70,000美元左右。
          在环保车型方面,第二代辉腾的插电式混合动力版本也在筹划之中。
          大众研发负责人诺萨(Heinz-Jakob Neusser)指出,新一代辉腾意义非凡,将扮演大众品牌技术含量最高的旗舰角色,使得尖端技术系统得以投入量产,并通过规模效应,降低新技术成本,用于大众化车型。
          也有观点认为,在美国市场大众帕萨特等车型已落伍,需要有更新的产品提振品牌形象。

          Mary

          《旅行青蛙》让女玩家抢着 “当妈”



          《旅行青蛙》让女玩家抢着 “当妈”

          仅仅在一周以前,社交网络上最火的游戏,还是和“纸片人”谈恋爱的《恋与制作人》。不计其数的玩家在自己的朋友圈、微博里自称是“白太太”、“李太太”,为了和游戏里的“老公”完成约会,不惜一掷千金……

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          然而,现在再去中国区的App Store里逛一圈,你会发现它已经被无情地“排挤”出免费游戏下载榜第一页的行列。而空降榜单的,正是《旅行青蛙》。从养“老公”到养青蛙,短短几天,热门风向标就发生了翻天覆地的变化。
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          《旅行青蛙》登顶,而恰好被排除在截图外的第八名,就是《恋与制作人》
          值得一提的是,至今《旅行青蛙》这款游戏还没有开发出适合iOS系统的汉化版本。也就是说,苹果手机的玩家们硬是克服了语言上的障碍,把一款全日文游戏,捧上了中国区免费榜第一的宝座。
          一篇关于《旅行青蛙》的攻略,轻松获得了接近2万转发量
          这也让人不免产生了一个疑问
          这款游戏到底是有怎样的魔力
          可以让玩家如此痴迷?

          佛系养蛙,简单轻松
          自从去年12月“佛系”这个概念走红社交网络之后,越来越多的年轻人都把这个词当做了自己的标签。
          这一次的《旅行青蛙》恰好就踏准了这个点。
          作为一款放置类游戏,《旅行青蛙》没有任何养成元素,也没有任何游戏目标。
          在游戏中,你将拥有一只宠物青蛙。你只要给它收拾好行囊,它就会自动出门远行。经过一段时间之后,青蛙会带回来一些土特产,它也会在旅行途中给你邮寄一些明信片。但是,它出不出门、何时出门、何时归来,全都是随机的。

          《旅行青蛙》的主界面
          每次你打开游戏界面
          你的蛙是在家还是出门旅行去了?
          随缘
          你的蛙是一个人去旅行
          还是带着小伙伴一起合影?
          随缘
          你的蛙是喜欢去游历名山
          还是去看大海?
          随缘
          你的蛙在家是喜欢看书
          还是雕刻、写信?
          随缘





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            纽约豪宅涨幅19% 位居全球第一

              随着美国经济复苏的步伐加快,加上越来越多的高端房地产项目吸引了海外购房者,2014年纽约豪宅价格飙升19%,涨幅超过了全球其他所有城市。
              尽管如此,纽约豪宅价格还远不是全球最贵的,100万美元可以在纽约购买一所豪宅中大约34平米的面积,而在伦敦和摩纳哥只能分别购买21平米和17平米的面积。
              报告显示,去年全球豪宅价格涨幅最大的10个城市有四个在美国,科罗拉多州的Aspen排名第二,旧金山和洛杉矶分别排在第六和第十位。
              这套出售的2卧公寓位于麦迪逊大道第七十八街查尔斯之家(Charles House)!享受良好的管理和非常低的维持费。这个阳光明媚的高楼层角落公寓
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            总是睡不好?令你意想不到的6个失眠原因

            如果你睡前没有喝咖啡或茶,最近心情也不错,身体也没什么不舒服,可仍然会睡不着觉。请对照一下美国版《读者文摘》2014年1月刊总结的、全美最热门的医学类节目“医生”提出的6个意想不到的失眠原因,或许你能找到解决办法。
              枕头太热 
                  躺在稍凉的枕头上有助于降低核心体温(即身体内部的温度,比体表温度略高),更容易产生睡意。匹兹堡大学曾做过一项研究,给失眠症患者带上一个特殊的降温头套,他们平均在13分钟以内就能入眠,而睡眠正常的人平均需要16分钟入眠时间,并且89%的受试者都能睡一整晚好觉。研究人员推测,给大脑适度降温可以减慢新陈代谢并使内心更加安宁。睡觉前不妨把枕套适当冷却一下,你可能会睡得更好。
              月圆
                   月圆之夜人会失控变成狼人只是个传说,但它却有可能让你心绪不宁、辗转难眠。瑞士一项研究发现,在月圆的前后4天,睡眠质量会变差,包括总体睡眠时间减少20分钟、深睡眠时间减少1/3、褪黑素生成减少而使人们更易感到疲劳。针对这个原因目前并没有特别好的解决方法,但至少你了解后就不会为月圆时轻微的睡眠问题感到焦虑。
              缺乏运动

                   近期西北大学一项睡眠研究发现,运动的确可以提高睡眠质量,但这并非立竿见影。失眠症患者可以通过生活方式改变、坚持锻炼来改善睡眠,这通常需要2~4个月才能有明显的效果。也就是说,你不能早上刚运动完,就指望晚上能睡个好觉。根据美国疾控中心推荐,运动时间最好能达到每天20分钟以上,或是一周累计运动时间达到两个半小时。
              服用新药
                   很多药物都有导致失眠的副作用,包括降压药、抗抑郁药以及类固醇类药物。此外,服药时间对睡眠也有影响,例如某些高血压或心率失常患者需要服用受体阻断剂(如阿替诺尔、美托诺尔等),通常医生都会建议把服药时间定在早上而不是睡觉前。因此,在开始服用新的药物前,一定要向医生问清楚最佳的服药时间。
              宠物上床
                   即使对宠物不过敏的人,当床单、枕套上沾上宠物皮屑或毛时,也可能觉得不舒服,这是因为它们可以导致鼻腔黏膜充血,从而更容易打鼾,使人难以入眠或睡不安稳。梅奥诊所曾做过一项关于睡眠障碍的调查,超过一半与宠物一起睡觉的人,表示宠物会扰乱他们的睡眠。如果你怀疑自己失眠可能和宠物相关的话,就最好就不要让它们在卧室玩。
              伴侣患病
                   最近一项研究发现,当关节炎患者遭受较强烈的疼痛折磨时,他们伴侣的睡眠质量也会下降,并且关系越亲密的夫妻越是如此。要解决这类失眠,首先要改善患者的不适,比如背痛的人可以拿个枕头夹在两膝之间以缓解疼痛。此外,焦虑的情绪可以让疼痛感放大,因此,在睡觉前不妨舒服地洗个澡来放松心情。
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            让你的美国房产更加值钱


            在美国房产市场,由于二手房交易份额占了总成交量的80%。因此,你会发现在市场上大部分的房源都是独一无二的,即使同一个社区的房子,价格也会大相径庭。我们和很多购房者交流的时候,很多投资对于房屋的出售问题十分担忧。

            提升房屋价值和减少上市时间,虽然会耗费一些时间和金钱,但必然让你感到物超所值!

            减少代表个人的物品


            当潜在购房者来看房时,看到的不会是空空如也的房子,这个时候需要避免的是让大量的个人物品出现在他们的眼前。
             
            每一位潜在购房者都会设想他们居住时刻的景象,当他们的视野中充满你的生活照片、奖状奖杯、书籍,这些代表个人生活的物品,会让他们感受到与房子的格格不入,并减少购房的欲望。

            来一次彻底的大扫除

            邀约购房者来看房时,脏乱的地毯,未洗过的家具以及空气中弥漫的宠物气味显然不合时宜。
             
            做一次彻底的大扫除,深层清洁一下地板、地毯、家具、门、床等,让你的房间焕然一新,或许可以和新上市的房屋一较高下。

                      如何降低推广成本,有效提升你的业务?

            整理存储空间
            对于有自住需求的家庭而言,存储空间是及其必要的。
             
            我们自己使用时可能比较随便,只要能塞的下就使劲往里塞,反正是即使有客人来也不会看到的地方。但是,当我们出售房产时,需要尽可能的向购房者展示我们的储藏间,因此通过必要的清洁和整理尽可能的展现储藏空间是非常有价值的。

            家庭舞台

            家庭舞台流行在欧美地区,主要是在房屋销售过程中,通过将住宅布置增加当前市场中流行元素,从而增加房产的吸引力。一般会采用艺术品、画作、配饰,灯光,地毯等装点房间,为潜在买家提供更有吸引力的第一印象。
             
            根据NAR的统计数据来看,54%的购房者会因为家庭舞台的效果为房屋提供额外20%的报价。

            维修损坏的物品

            买家在购买房产时,往往会做一次整体的房屋检查,如果这个时候你的房屋被查出问题,除了横生波折以外,还可能被要求降价,甚至退房。所以在房屋上市前,做一次房屋维护,修复明显破损的地方,将会为你以后的售房提供不少便利。例如修复一下通往前门门廊上的木腐,对于赢得潜在买家更好的第一印象十分有效。此外,更换坏掉的灯泡,确保电子产品的正常工作,保证墙壁的光滑对于房屋整体形象提升也很明显。

            更换陈旧的家庭装饰

            如果,你能够忍受家中有一些陈旧的家庭装饰,可能仅仅是因为你习惯了。当潜在买家看到旧的灯泡,有许多划痕的门把手,或是已经枯萎的装饰树,对于房屋的印象分自然而然也会随之下降。
             
            对此,我们需要改造最重要的几个房间,包括走廊、厨房、浴室。

            改善照明

            屋内的光线问题是许多潜在购房者关注的重点。在很多新房的样板房中,你发现开发商营造出来的灯光效果十分明亮。
             
            屋内比较空的情况下,可以通过在家庭装修商店更换一些旧的和过时的家具来更新房间的灯光效果,也可以尝试在屋内添加一面大镜子,以便增加视觉上的空间效果。
             
            如果有厚重的窗帘遮挡光线,可以考虑拆除或者使用人造百叶窗来取代它们,提升室内获得的光照效果。

            重新粉刷墙壁

            我的许多朋友在搬家以后都会重新粉刷墙壁,从而营造出舒适的生活氛围。我们售房时也是如此,重新粉刷上中心色调的颜色,不仅让房间看上去干净,也能够符合大多数人的审美观。

            只需要油漆、刷子和滚筒,就能够让你的房子焕然一新,何乐而不为呢?

            更换大门

            潜在买家进入房屋必然会经过大门,因此大门的好坏是潜在买家认识房屋的第一步起到了至关重要的作用。
             
            根据最新的成本价值报告,更换大门的平均成本是1,291美元。而平均的收益则在106%,显然更换大门从长远来看也是有利可图。

                        如何降低推广成本,有效提升你的业务?

            我们在美国看了不少房产,很多房产能够在上市一周内卖掉,不仅仅是因为他们的地段和价格(当然这两者的影响力毋庸置疑),更重要的卖家能够洞悉潜在卖家的心理。给予买家非常舒适的看房体验,充分展现房屋的价值,既能够快速出售,也能得到一个非常好的售出价。

              Lionlion

              QQ宠物的成与败

              再见Q宠!
              QQ宠物也曾为腾讯帝国立下了汗马功劳。2006年7月,在腾讯推出QQ宠物1年后,Q宠创造了最高同时在线100万的记录,成为了全球最大的网络虚拟宠物社区。2007年3月,QQ宠物的累计用户破亿,而当时全国人口也不过13亿多。
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              QQ宠物的功能算不上有多创新,但是Q宠所拥有的社交渠道是当时任何一款电子宠物都没法复制的。
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              一方面它有着养成类游戏的成长要素,如喂养投食,提高属性;一方面通过“宠物炫”等功能,它又担当了类似“QQ秀”的功能,通过差异化表达来获得好友的认可。
              在那个互联网**相对贫瘠的年代,人们上网最大诉求就是两种,一是聊天,二是游戏。而QQ宠物很好地抓住了那些不玩网游的女性网友的心。吴晓波的《腾讯传》中透露养宠物的QQ用户中有七成为女性,所以我们也不难理解为什么腾讯会选择粉色来代表QQ宠物的付费业务“粉钻贵族”了。

              QQ宠物的企鹅形象也成功为腾讯树立了一个认识度极高的拟人标识。
              不管是天猫、京狗还是瑞星狮子,在品牌人格化上都没有达到腾讯这样的高度。在许多国人眼里,企鹅代表的就是腾讯。
              诚然,这只企鹅表情丰富,玩法众多,吸引了不少玩家,不过那时候的腾讯还不像现这样是个“没有梦想”的公司,对于榨取用户价值的套路玩得很直接很粗暴。
              一开始的QQ宠物十分娇弱,打工是不可能打工的,不然一回家就生病。元宝不多还整天要吃要喝要抱抱,0氪玩家只能盯着性价比挑商品,图个温饱而已。
              可惜隔壁的小明一身粉钻,回魂丹比自己的圈圈冰淇淋还多,又是上学又是锻炼的,明明比自己晚出生,个头长得还特快。看着人家小明的QGG和同桌小红的QMM携手走上爱的殿堂,才明白了腾讯游戏“用鑫带来快乐”的奥义。
              除了氪金要素给玩家带来的不适之外,QQ宠物越来越臃肿的功能也被人诟病,原本应该是轻量级的桌面互动游戏变为复杂的平台化社区和功利的流量入口。当笔者再次进入QQ宠物页面的时候,甚至感到无从下手。

              当然,QQ宠物最失败的地方还是在于移动浪潮中的缺失。
              10年前的QQ宠物、QQ农场等休闲FLASH页游的确可以征服许多玩家,因为那时候互联网的主要入口还是PC,人们也愿意在闲暇之余,把碎片化时间花在休闲游戏上。
              但随着移动互联网的普及,手游蚕食了绝大多数页游的生存空间。据《2017年中国游戏行业发展报告》显示,2017年中国网页游戏营收同比下降15.0%,全年营业收入仅为192.3亿元,而移动游戏以全年约1122.1亿元的营业收入遥遥领先,同比增长38.5%,占网络游戏市场份额的55.8%。
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              在这个连页游强调“点一下玩一年”的今天,又有多少人会愿意花心思去养那只胖胖的企鹅呢?
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                盘点2018年十大新型机器人

                2018年,机器人行业迎来了丰收——随着新型机器和高级人工智能的出现,各类机器人都在各自的领域都取得了重大的进步,例如家用机器人、工业机器人、医疗机器人、生物机器人和玩具机器人。

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                今年,机器人行业也传出了坏消息。Baxter开发商Rethink Robotics由于销售业绩不佳而关门大吉,社交机器人Jibo和Mayfield Robotics的家庭助手机器人Kuri也惨淡收场。

                就像任何的技术一样,当新硬件进入市场时,旧的技术要么被取而代之,要么接受改造。2018年的一些新技术,从许多方面改变了我们的生活。从家庭助手到帮助拯救环境,机器人将继续进化,承担起我们分配的任何任务。

                下面就来看看过去一年出现的一些新机器人和该领域的新进展,顺便展望一下未来。

                1. 波士顿动力公司的Atlas人形机器人表演跑酷



                自2013年推出以来,波士顿动力公司(Boston Dynamics)的Atlas人形机器人(以PETMAN为原型)已经取得了长足的进步。项目经理吉尔·普拉特(Gill Pratt)拿它和1岁的孩子相比,“一岁的孩子几乎不能走路,而且经常跌倒。当你看到这些机器,拿它们与科幻小说中的东西比较的时候,要记住,我们目前还处在这么一个初级的阶段。”

                Atlas已经进行了几次的改造和升级,例如,为其提供电池供电功能,配置传感器帮助使其具备显著的稳定性,以及增加激光雷达技术帮助其避开障碍和行走于各种地形。它现在能够跑动,能够跳过障碍物,甚至能够进行后空翻。

                2. 日本宇宙航空研究开机构的机器人探测车拍摄小行星Ryugu



                几个月前,日本宇宙航空研究开发机构(JAXA)的“MINERVA-II”着陆器从无人操纵的Hayabusa 2宇宙飞船上发射,降落在小行星 Ryugu上,引发了媒体的广泛关注。到达该小行星的表面以后,两个机器人探测车(Rover-1A和1B)离开了着陆器,并成功地拍摄了Ryugu的照片和视频。这是世界首例在小行星表面进行观测的机器人。

                两个探测车在小行星的低引力场中跳跃行走,利用着陆器内部的旋转产生的扭矩来移动。二者均配备一个立体相机、广角相机和温度计,均从太阳能电池和双层电容器获得能量。

                3. 索尼Aibo登陆美国市场



                索尼公司早在1999年就推出了最早期版本的Aibo机器人宠物狗。Aibo从那以后经过了四次升级迭代,最新一代是ERS-1000。与之前的版本不同,最新的版本配备了超紧凑的一轴和两轴制动器,因而能够产生更加自然的动作——包括尾巴和耳朵的摆动,嘴巴和爪子的动作,以及其他的许多动作。

                Aibo配备了一对摄像头来进行导航和规避障碍物,它们分别是鱼眼镜头和SLAM(即时定位和绘图系统)。这些摄像头和该宠物狗的传感器套件(ToF、测距、压力、电容等)使得它能够识别人脸。深度学习算法帮助该机器人识别人们的赞扬和微笑,也赋予了它对爱抚的反应能力。Aibo最近刚刚在美国上市,售价2899美元。对于一些人来说,一只不需要怎么照顾的宠物,可能会是一件很好的节日礼物。

                4. 康奈尔大学开发出可适应周围环境的可变形模块化机器人



                康奈尔大学的工程师们开发出了可变形且可自主行动的模块化机器人,它们能够自动适应周围的环境,根据任务需要重新改装自己。除此之外,该款机器人还能够在必要时自行拆卸和更换损坏的部件。它们配备装有轮子和磁铁的方形模块,那些模块可以相互连接和分离,帮助该机器人进行自我改装。

                每个模块都配有Wi-Fi,因而它们能够相互通信,也能够与具备信息处理功能的中央系统通信。配备摄像头和机载计算机的传感器平台能够分析机器人周围的环境,让机器人能够根据不同任务进行自我改装。

                5. 耶鲁大学的机器人皮肤可以把物体变成机器人



                耶鲁大学的研究人员设计了一种机器人皮肤(OmniSkins),它可以利用嵌入传感器和制动器的弹性薄层将无生命物体改装成机器人。将它安装在可变形物体上,比如填充玩具动物时,该款皮肤可以让物体动起来,并根据物体的属性执行各种任务(运动、抓取和移动物体等等)。

                你也可以装上一层以上的皮肤来执行更加复杂的动作。这项技术可以创造出像毛毛虫一样移动的泡沫管,或是帮助纠正不良姿势的衬衫。

                6. Sphero的Bolt为所有年龄段的孩子提供STEM学习能力



                Sphero今年加入了STEM潮流,推出了可编程滚动机器人Bolt。该款机器人配有8x8的LED矩阵显示器以及先进的可编程传感器,可以让你跟踪速度、方向和加速度。用户可以利用Sphero EDU平台为Bolt编写各种游戏程序,为矩阵显示器编写定制文本,甚至可以使用机器人集成的红外传感器与其他的Bolt机器人进行互动。

                7. 水下杀手机器人拯救生态系统免受狮子鱼的入侵



                伍斯特理工学院的学生们正在开发的水下杀手机器人,可以搜寻并消灭侵袭加勒比海、威胁珊瑚和海洋生态系统的狮子鱼。该款机器人配有8支浮* (类似于****)。机载摄像系统会在选定的操作区域积极搜寻狮子鱼,一旦发现,就会向狮子鱼发射浮*,然后上升到水面进行回收。

                该机器人利用人工智能、计算机视觉和机器学习系统来识别敌友,在训练期间学习了成千上万张狮子鱼的图像。学生们还向该人工智能平台展示了它被禁止狩猎的数千个物体,包括潜水员和其他的水生动物。到目前为止,该机器人的准确率已经超过95%。然而,学生们希望该机器能在推出之前进一步提升效率。

                8. 班古里昂大学的RSTAR机器人可以爬行、攀爬和翻越障碍物



                来自以色列内盖夫班古里昂大学的研究人员开发了一种新型机器人,它可滚动,可爬行,可攀爬,可翻越障碍物,因而能够进入狭窄、封闭的空间,执行搜救任务。这款机器人被称为RSTAR,它使用圆轮在平坦的地面上行驶,而当遇到复杂地形时,它会通过翻转来进行爬行或者攀爬。

                如果遇到无法通过的地形,它可以通过展开双臂,向前移动身体,再将双臂移回原位的方式来前进。更重要的是,它可以通过利用它的辐轮穿过管道和墙壁,到达普通机器人无法到达的地方。

                9. 哈佛大学的机器蟑螂可以在水上或水下行走



                2018年出现了不少的微型机器人,哈佛大学最新的HAMR(哈佛流动式微型机器人)可能是当中最非比寻常的一个,因为它开辟了新的探索路径,能够在陆地、水中和水下行走。最初版本的HAMR出现在2013,使用了23个薄层材料,这些材料能被激光切割成包括腿在内的特定形状。HAMR的每条腿(总共4条)都配有一对微型制动器,可操作性极强。

                最新的HAMR配有脚垫,每条腿上都装有襟翼,进而可以利用表面张力浮力进行水上行走。当它想要在水面下行走时,会通过一个被称为“电润湿”的过程,来减少护垫的接触角度,让自己沉入水中。返回陆地的时候,它则需要一个坡道来爬出来,研究人员希望未来可以在这方面进行改进。

                10. 建筑机器人正在帮助日本解决劳动力短缺问题



                日本国家产业技术综合研究所(AIST)的工程师们正在研发HRP-5P机器人,以解决日本建筑工人短缺的问题。这款机器人并不是“万能工匠”,而是能够高度精准地完成某些任务,比如悬挂石膏板或胶合板。该机器人结合了物体检测和环境检测技术,同时还具备运动规划能力。AIST希望利用这种机器人来完成繁重的工作,使得人类工人能够专注于更轻松、更安全的工作。

                这些只是今年出现的一部分新机器人和新进展,除了它们以外,业界还针对众多不同的行业开发出了许多其他的机器人。机器人正在逐渐融入我们的生活——服务型机器人和女仆机器人已经存在多年,远程机器人手术正迅速成为医院的标配,机器人自动化正以前所未有的速度推动制造业的发展。

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                预计这种上升趋势将持续下去,甚至可能随着新技术的出现而加速。不管你喜欢与否,机器人都将继续在我们的生活中扮演不可或缺的角色,也许会像互联网和智能设备一样成为一种必需品。

                  夏夏

                  京东手机18秒销量破万台



                  进入11月的第一份战报显示,京东的双十一促销迎来开门红。

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                  据京东官方微博,11.11京东全球好物节开启,手机电脑数码产品热销。从北京时间11月1日零点开始,开场五分钟,笔记本电脑销量超过9万台。京东手机品类仅用时18秒销量就突破1万台。截止1点整,一小时内搜索量前三位的商品分别是iPhone 11、华为Mate 30和AirPods Pro。也是在一小时内,一加、OPPO和vivo的销量同比增长300%,智能手表成交额同比增长424%,AI智能音箱成交额同比增长20倍。

                  京东家电的销售也大爆发,65英寸大屏电视用时20秒就销售了超过1万台;戴森吹风机成交额同比增长超过200%;C2M反向定制的京品家电成交额占到了京东家电整体成交额的15%以上。

                  美妆、生鲜等其他品类同样表现不俗。开场十分钟,京东超市成交额较去年同期增长600%。第一个小时,美妆产品成交额达去年同期12倍,干货食品、酒类、清洁、宠物等品类成交额超去年同期十倍,生鲜成交额同比增长近6.5倍,京东健康成交额同比增长276%,汽车及相关服务成交额同比增长154%。

                  京东称,11.11预售期首战告捷,预售期总成交额达去年同期的6.8倍。11月1日零点全面开启预售尾款支付后,仅十分钟已超过去年全天预售成交额。苹果、华为、联想、美的、海尔、戴森、松下、小米、索尼、宝洁、联合利华等国际知名品牌的预售成交额均破亿元。

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                  今年京东双11·11的日程有所调整:11月1日-11月8日为专场期,11月9日-11月11日为高潮期,11月12日-11月15日为返场期,算上预售期,前后延续将近一个月。

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                    春季皮肤瘙痒肿痛,是荨麻疹,荨麻疹怎么治?重在调节免疫

                    一旦患上荨麻疹,就要饱受痒、肿、痛的痛苦,这种痛苦只有同样患有荨麻疹的病友才能理解。一旦发作,总觉得有虫子爬过自己的身体,奇痒无比,让人控制不住去抓,抓过以后就变得又痒又痛,极度影响睡眠质量,而且还会影响美观。让人苦不堪言。
                     
                    杭州廖先生表示:得荨麻疹的痛苦,是从精神到肉身,都是一种折磨。每年春季,身上都会莫名其妙长荨麻疹。刚开始的时候就是觉得痒,就用手抓,结果用手抓的地方就开始起一大片红红的,而且越来越痒!真的超级难受,整个晚上都睡不好,好不容易睡着一小会,也会被痒醒。去医院医生给配了氯雷他定片,一开始吃有效果,后来慢慢就不行了,还容易嗜睡。对于过敏源测试,专家也不建议

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                      在纽约曼哈顿上班是种怎样的体验?


                      世界经济第一大国的美国,向来是人们向往繁荣向往自由的首选,而踏足它的第一城市纽约,站在全市最繁华的曼哈顿,在高楼上的办公室落地窗边欣赏着自由女神像,这种体验足以让半夜想到这幅画面的上班族们兴奋到爬起来尖叫,好了好了,你想的可不算,来听听这些曼哈顿的国人精英们怎么说。John 22 
                      设计师

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                      先别吐槽我这在美国烂大街的名字了,取名字是件很麻烦的事情,我的思维可能比较线性,怎么简单怎么来。

                      毕业于加州大学,旧金山校区的华人向来不少,留在旧金山也是我一开始的想法,可毕业之后随便投了几个简历居然被曼哈顿的一家公司录取实习了,想来也是挺魔幻的。有这样的机会当然不会错过了,揣着几分忐忑几分兴奋就这样我成为了曼哈顿办公室里的一员。

                      像《华尔街之狼》里乔丹·贝尔福特说的那样,我花光兜里的钱买了套价值不菲的西装,从公司到时代广场不超过10分钟的时间。公司里面的亚裔除了我之外还有个日本人,其余的多是美国人和欧洲人,待人都还挺友善的,可能我是实习生并没有觉得有太大的压力,加班还是比较少的,也没有经历职场上你死我活的夸张戏码。大家都在有限的工作时间里用最快的效率解决问题,和这样一群人工作自然是充满了战斗力。

                      最精彩的是下班后的娱乐生活,曼哈顿的夜生活极其丰富。这里有世界上各地的美食,我当然是钟情于中餐馆,也邀请同事一起去了几家不错的,同样是赞不绝口。除此之外酒吧、艺术馆和美国自然历史博物馆是我很喜欢去的地方,没错,就是《博物馆惊魂夜》里的那样。

                      Estelle 27
                       投行分析师

                      商学院出身的我的目标自然是华尔街,很幸运我现在是其中的一员。投行分析师的工作异常的忙碌,当然收入是可观的,但是这一行的压力真的很大,金融业的精英都汇集于此,一直保持努力只能让我在这里不被淘汰,而想达到更高的位置除了天分之外还得拼命。为此男朋友很是心疼我,希望我能够换一个轻松点的活,但我热爱我这份工作。

                      因为工作比较忙碌的原因,我们在曼哈顿租的房子,每天上班20分钟不到很不错,唯一不好的是这里遍布着高楼大厦,在屋子里阳光显得很奢侈,到了深夜依然很嘈杂。有时候睡不着我会端杯酒走到窗前,看外面的灯光,早上如果起的早的话我就去中央公园跑会步,不得不说秋季的公园真的好美,这一片高楼中的宁静是在是让人心醉。

                      业余娱乐的话就和他吃吃餐厅,约几个好友一起购物淘货,有时候会去百老汇看看演出。演久了都市丽人的角色我也会去开车去法拉盛和长岛,享受几天回归市井回归自然的生活。

                      “在没有厌倦这一切之前,我们都无法舍弃这里的红尘滚滚”。



                      Lyon  43 
                      副总裁

                      我当时第一次来在曼哈顿工作的时候,从地铁出来感觉已经置身电影中了,看着高楼大厦油然有种壮志,到现在转眼都十几年了,这里的工作生活已经成为了我的习惯。

                      一开始我是住在皇后区,住不起曼哈顿的房子,之后在遇到我妻子之后一起住在了曼哈顿,但不是很习惯,毕竟身处闹市。我们是在7年前认识的,5年前结的婚,我算是她的客户吧。就像《曼哈顿》中伍迪艾伦演的中年男人一样,在这里很让人觉得孤独,当遇到她的时候我就觉得我们可以在一起,后来我们在长岛买了房,结了婚。婚后的二人生活与长岛的舒适自然让我摆脱了以前的压抑与孤独,对家有了一种归属感,再后来我们就有了小Ellie,一切都变得幸福美满。

                      我现在每天从长岛开车到曼哈顿的车站,然后从车站到公司我选择跑步,到公司洗个澡换上衣服立马就能切换到最佳状态。周末在家带着妻子孩子去野餐、去法拉盛购物、去格兰湾坐船,生活还是十分美妙的,曼哈顿的都市风光和长岛的自然惬意共同组成了我的生活,都不可或缺。

                      我身边也有很多和我一样在长岛买房的曼哈顿从业者,在纽约但凡有一定经济基础的人士都会选择在长岛买房,看惯了钢筋水泥行色匆匆谁不向往世外桃源岁月静好呢?

                      说到长岛,它是位于纽约市东南的岛屿,以其独特的自然风光和便捷的交通受到了人们的青睐,也是美国著名的富人区,历史上很多名人都选择在此居住。

                      而位于长岛的“加维斯点·灯塔”(Beacon at Garvies Point)是RXR房产刚刚推出的智能化、综合性社区开发新盘,并且即将成为陆地和海上活动的新目的地。

                      不用担心这样好的地块开发面积会稀缺。美国RXR房产公司已经为您打点好了一切。RXR——同时管理着69个商业大楼和投资项目,总资产总值达181亿美元,包括约2460万平方英尺的商业地产,包括多户住宅投资组合。大约2600个正在运营或开发的单元,拥有及管理着近14家著名办公楼宇, 包括纽约市The Hemsley Building汉姆斯利大厦,洛克菲勒广场75号, 公园大道237 号,麦迪逊大道340号, 第五大道530号,美洲大道1330 号和1166号的国际纸张大厦等等。

                      最近, 亚马逊正式选择了曼哈顿脚下的长岛市作为其在美国东部的第二总部地点,这带来了大量就业机会, 无疑又进一步增加了长岛房产的投资价值。



                      在这里居住可以享受到工作之余惬意的居家生活,无论是工作日通往各地的便捷交通还是休息日的聚会郊游都可以得到满足。

                      格兰湾的海滨游乐
                      宠物乐园的萌宠互动
                      亲子乐园的快乐嬉戏
                      保护区的自行车道与人行小径
                      总有一个让你心动



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                      • 刘大宝13066562463

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                        蓬佩奥滥用职权被调查



                        美国众议院一个重要委员会的民主党人正在调查国务院内一名举报人关于国务卿迈克·蓬佩奥及其家人滥用外交安保人员的指控。

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                        据美国有线电视新闻网(CNN)7月1日报道,要求不透露姓名的国会调查人员说,美国国务院一名举报人几个月来提出了多个问题,其中包括有特工被要求为蓬佩奥家族执行一些有问题的任务。

                        例如,今年4月,在蓬佩奥不在车里的情况下,一名特工被要求去取外卖。多名民主党国会助手援引举报者的话说,这导致特工们抱怨自己是“配*的外卖小哥”,这在安全部门内部引起了轩然大波。

                        这名举报人还说,还有一次,一名外交安全特工接到任务,从一名宠物美容师那里接走了蓬佩奥家的狗。

                        CNN称看到了这名举报者提供给该委员会的一份文件。文件显示,今年1月,蓬佩奥办公室的一名人员要求外交安全部门去华盛顿联合车站接他成年的儿子,并把他带回家中。

                        美国前政府相关人士指出:“让下属替你跑腿恰恰是滥用职权的定义。”另一名前高级外交安全官员对CNN表示,这样的任务是不合适的。

                        报道称,目前尚不清楚,蓬佩奥是否要求对特工们做出“不当安排”,或者他对这些安排是否知情。

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                        但这名举报人还说,外交安全机构内部存在一种试图取悦国务卿和避免惹恼他的文化。

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                              复联4北美票房破纪录封王



                              毫无悬念,携豪华阵容与浓烈情怀而来的《复仇者联盟4:终局之战》(Avengers: Endgame)以无与争锋之势登顶北美票房排行榜。

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                              北美票房统计网站boxofficemojo.com4月28日公布最新电影市场数据,45部影片周末票房报收逾3.92亿美元,环比飙涨259.2%。这是2019年迄今,北美周末票房首次超过3亿美元、首次创下高达三位数的最大涨幅。

                              美国漫威影业新作《复仇者联盟4:终局之战》对形成此波惊人牛市功不可没。自4月26日北美上映以来,这部动作冒险片三天票房进账约3.5亿美元,在当周北美周末总票房中占比约90%,刷新北美地区历史上首映周末票房最高纪录。

                              从国际范围看,《复仇者联盟4:终局之战》亦来势汹汹。上映短短5天,全球票房即突破12亿美元。其中,中国是该片最大海外市场,目前已贡献票房近3.6亿美元。

                              自2008年起,美国漫画巨头漫威公司开始构建漫威电影宇宙,从动作冒险片《钢铁侠》(Iron Man)至《复仇者联盟4:终局之战》,迄今共推出22部超级英雄大片。《复仇者联盟4:终局之战》片长达3小时,讲述受到重创的复仇者联盟背水一战、彻底恢复宇宙秩序的故事。该片依然由美国导演“兄弟档”安东尼·罗素和乔·罗素共执导筒。他们执导的动作冒险片《复仇者联盟3:无限战争》(Avengers: Infinity War)于一年前上映,最终赢得全球总票房逾20亿美元。

                              作为“复仇者联盟”的传奇终章,《复仇者联盟4:终局之战》被不少影迷称为“经典回忆和完美谢幕”。有观影者表示,该片虽为超级英雄电影,但没有一味滥用特效和套路,故事讲得很用心,既有视听上的震撼也有感情上的触动。另有观影者表示,该片是一部粉丝电影,影迷会觉得很过瘾,但不了解漫威人物故事的“路人观众”可能会“全程懵”。

                              在《复仇者联盟4:终局之战》冲击下,同期其他影片可谓有苦有乐。上期冠军、恐怖片《哭泣女人的诅咒》(The Curse of La Llorona)此番以约750万美元票房、71.5%跌幅降至本期榜单季军。而上期第4名、动作冒险片《惊奇队长》(Captain Marvel)则搭着超级英雄东风,以约805万美元票房逆袭至本期榜单亚军。

                              此外,剧情片《不可能的事》(Breakthrough)、动作片《雷霆沙赞!》(Shazam!)、喜剧片《小秘密》(Little)、冒险片《小飞象》(Dumbo)、恐怖片《宠物坟场》(Pet Sematary)、惊悚片《我们》(Us)和纪录片《企鹅》(Penguins)分列本期榜单第4位至第10位。

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                              即将到来的这个周末,STX娱乐公司动画片《丑娃娃》(Uglydolls)、狮门影业和顶峰娱乐公司喜剧片《漫长的过程》(Long Shot)和幕宝公司惊悚片《侵入者》(The Intruder)等均将于5月3日上映。

                                我怕的是人心

                                猎豹彩票长治协和医院 孕妇哪些生活习惯不可有 揭秘孕妇易忽略的13种生活危险

                                  核心提示: 孕妇的生活习惯是有很高要求的,怀孕的妈妈们在生活中有很多需要注意的地方,因为孕妇不是一个人的生命还得对肚子里的宝宝负责,建议大家危险的事情坚决不做,比如抬重物,穿高跟鞋等。
                                  现在条件好了,人们的生活意识也有所提高,孕妇是家庭的重点保护对象,但是现在的孕妈妈们大部分都很娇气,所以对孕妇的生活习惯是有很高的要求的,因为的孕妇的身体健康直接影响着肚子里宝宝的成长发育,孕妇哪些生活习惯不可有呢,这个问题是值得孕妈妈们去关注的。
                                  揭秘孕妇易忽略的13种生活危险:
                                  危险一:孕妇穿高跟鞋是很危险的,很多孕妇不以为然,尤其是在怀孕前期觉得自己很正常人没有什么区别,

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                                  投资美国房产 获高投资回报

                                    在中国,绝大部分出租房都是由房主亲自打理、招租,因此很多中国投资者在投资了美国房产后也想将房子委托给亲戚、朋友或者在外上学的子女帮忙照料,但却难以避免这样的问题:房屋空置数月还未找到租客,或是碰到租客拖延交房租甚至赖租的现象,极大程度地影响稳定的房租现金流,从而使投资回报受到损失。导致投资者对所投资的产品产生了质疑:
                                    为什么费了很多心思和精力,投资房回报却比别人低?因为房屋管理公司在中国大陆并未发展成熟,很多投资者并未意识到不专业的房屋管理、对空置房产低效营销以及屋主在寻找租客时缺少鉴别经验甚至对租客不经挑选就将房屋出租对投资回报产生的潜在影响。但实际上,上述的问题完全可以通过和负责、经验丰富的房屋管理公司合作避免。

                                    本文就为各位投资者介绍一下在美国投资聘用管理公司的好处,以及这类公司的大概收费情况。
                                    好的房屋管理公司能在哪些方面帮助房产投资者最大化投资收益?
                                    缩短房屋空置时间优质的房屋管理公司可以从以下两方面来缩短房屋的空置期:
                                    提高房屋管理的服务质量,提高租客的住房满意度,尽量延长房屋租客租约,从而减少房屋空置的可能;在能够判断房屋即将空置时,以最及时、最有效的方式为出租房打出广告,将房屋信息列在该物业的专属网站和各大热门出租房搜索网站,对于有兴趣的潜在租客,房屋管理公司会进行接待,并通过其专业讲解使房屋对潜在租客产生更大的吸引力。

                                    挑选优质租客
                                    对于租客拖延交租以及赖租的问题,最好的解决办法就是在招租是通过专业筛选,选择最优质的房客。
                                    在美国租房市场日益火爆的今天,好的出租房往往有较多的潜在租客,优质的房屋管理公司会根据缜密严格的租客挑选细则,对租客进行层层筛选,最终为房东选择出最为诚信、对房屋的保养和租金都更加有保障的租客。房屋管理公司会要求每位潜在租客提供收入证明和纳税证明、查询其信用记录、要求其提供前房东的推荐信等等,除此之外,房客是否吸烟、是否养宠物、家庭成员情况等也会计入考虑。
                                    有经验的房屋管理公司往往在一个地区或美国各州管理成千上万套房屋,其甄别优质房客的经验自不必说。除了可以最大限度地避免上述情况的发生外,尽责的物业管理公司会周期性地对房屋的屋内外设施进行检查,在出现小问题时及时处理,避免状况恶化后增加修缮成本;起草租房协议,明确房东和房客的利益;协助处理与租房相关的法律纠纷;同时,管理公司还可以根据屋主的需求提供详细的租金回报明细,帮助屋主计算投资回报。

                                    房屋管理公司如何收费?
                                    房屋管理公司的收费通常是按照每月租金的固定比例收取,但由于地区、房产类型的不同,这个比例可能从4%到12%不等,通常一个独栋别墅的月管理费约为月租金的10%,但也会根据顾客所需管理的房屋数量、每栋楼的单元数、房屋状况而变化。在房屋空置时大部分管理公司不收费,但在帮助屋主找到新租客时会收取第一个月房租的50%,若租客在开始租房12个月内拒交房租被驱逐或毁约,房屋管理公司通常会将房主缴纳的招租费用退还。
                                    投资房产拥有好的物业管理公司,不仅为投资者省去了很多麻烦,同时,好的管理和服务更容易帮助租金上涨,从而提高了房产投资的回报。对于远在海外的投资者,好的物业管理公司更是能够避免房屋空置和不良租客、让投资者安心得到稳定回报的保障。
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